Căn hộ du lịch có được cấp sổ đỏ không?
Ngày 14/02/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có công trình căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự du lịch.
Nội dung công văn gồm 3 điểm chính:
1. Loại đất Các dự án du lịch nghỉ dưỡng sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ
• Điều 48 Luật Du lịch năm 2017: căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch
• Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg: việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống
• Điểm đ Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai và Phụ lục số 01 Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT: việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ
2. Thời hạn sử dụng đất 50 năm (có thể gia hạn đến 70 năm)
• Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai:
+ thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm;
+ dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn, thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm;
+ người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất
• Điều 153 của Luật Đất đai: chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ
3. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng/ sở hữu
• Các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
• Trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận:
+ Điều 70, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
+ Khoản 8 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT
Tuy nhiên, theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), văn bản của Bộ Tài nguyên Môi trường chỉ mới đề cập đến loại hình “căn hộ du lịch, biệt thự du lịch” mà chưa bao gồm loại hình “nhà phố du lịch” và cũng mới chỉ xác định phương thức xem xét cấp sổ đỏ cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chưa quy định cấp sổ đỏ cho “nhà phố du lịch” trong khu du lịch nghỉ dưỡng.
HoREA đang đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường bổ sung Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020 để hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch trong khu du lịch nghỉ dưỡng./.
